在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人的房子都缺少土地證，那么沒(méi)有土地證的房子可以買賣嗎？沒(méi)有土地證的房子拆了能得到補(bǔ)償么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、沒(méi)有土地證的房子可以買賣嗎
土地證也叫做土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記的發(fā)證制度，依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地證和房產(chǎn)證之間是有區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還是得房產(chǎn)證說(shuō)了算。所以，有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能夠進(jìn)行購(gòu)買的，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，購(gòu)房者購(gòu)買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。綜上所述，沒(méi)有土地證的房子如果有房產(chǎn)證可以買賣，但這種房屋是違規(guī)建筑，是無(wú)法得到法律的保護(hù)的，而這種買賣交易為非法交易，不能得到法律認(rèn)可。購(gòu)房者如果遇到無(wú)房產(chǎn)證無(wú)土地證的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，不要因?yàn)樨澅阋硕袭?dāng)受騙。
二、沒(méi)有土地證的房子拆了能得到補(bǔ)償么
沒(méi)有土地證的房子拆了能得到補(bǔ)償。征收土地應(yīng)當(dāng)按照土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償，足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用；如征收的土地是耕地，則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
三、沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎
（一）沒(méi)有土地證的房子是不可以貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值（房產(chǎn)的評(píng)估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%.
（二）對(duì)于房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實(shí)各地對(duì)于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此您先要確定的就是房產(chǎn)的證件，請(qǐng)向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒(méi)有，您可以直接向銀行申請(qǐng)貸款。
（三）如果此套房產(chǎn)存在動(dòng)遷的可能，那么銀行一般不會(huì)給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過(guò)10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時(shí)貸款成數(shù)將有所減低。
（四）借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要向銀行說(shuō)明貸款資金的用途如：購(gòu)房、購(gòu)車、留學(xué)、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。由于您的貸款金額要用于購(gòu)房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購(gòu)房資金的情況下，再申請(qǐng)辦理貸款。如果要低于購(gòu)房資金，辦理貸款沒(méi)有任何意義。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于沒(méi)有土地證的房子可以買賣嗎的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，缺少土地證的房子還是比較麻煩的，所以一定要去有關(guān)部門補(bǔ)齊，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。