我們都知道，土地是屬于國(guó)家或者集體的，任何人都不享有土地的所有權(quán)，我們有的只是使用權(quán)。那么買(mǎi)賣(mài)土地協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)范本？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、買(mǎi)賣(mài)土地協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)范本
轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
1、甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于巫溪縣鎮(zhèn)村組小地名叫的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。
２．地塊四至：東齊：西齊：南齊：北齊：
３．面積：
（二）轉(zhuǎn)讓期限：永久。
（三）轉(zhuǎn)讓費(fèi)：共計(jì)人民幣大寫(xiě)：（￥：）
（四）支付方式和時(shí)間：年月日前一次性付清。以甲方收據(jù)為證。
（五）雙方約定
１．本協(xié)議自雙方簽字（?。┲占追绞湛詈蠹瓷А?br>２．自協(xié)議生效之日起，該地塊的管理權(quán)及使用權(quán)完全歸乙方所有，甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔，否則，視為違約。違約者，按該地塊轉(zhuǎn)讓費(fèi)的三倍價(jià)付給對(duì)方。
３．乙方在使用該地塊的過(guò)程中，如出現(xiàn)與該地塊的爭(zhēng)端問(wèn)題或受到外人干涉阻礙等事端，甲方應(yīng)立即出面排解，直至平息糾紛，排除障礙為止，為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無(wú)效導(dǎo)致乙方不能順利使用該地或因貽誤時(shí)間所造成的損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。
（六）爭(zhēng)議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
１、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解；
２、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
（七）其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙雙方和村委會(huì)各執(zhí)一份。甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
二、土地協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才有效
土地協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商的真實(shí)意思表示的結(jié)果，其協(xié)議不違法法律法規(guī)的規(guī)定，該協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息；
（二）土地的地理位置以及具體的界線(xiàn)、面積；
（三）該協(xié)議經(jīng)過(guò)村委會(huì)的蓋章。
三、土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎
農(nóng)村土地私下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。
法律明確規(guī)定，農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體所有，非經(jīng)依法征收征用不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼送恋厮较沦I(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效；農(nóng)村的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是只能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，且出賣(mài)人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，是有效的。
農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶(hù)籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。
宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。
在簽訂協(xié)議時(shí)，我們都應(yīng)當(dāng)將合同標(biāo)的寫(xiě)清楚，對(duì)于違約責(zé)任也應(yīng)當(dāng)有所規(guī)定，日后才能更好的解決糾紛。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于買(mǎi)賣(mài)土地協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)范本的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。