在我國(guó)，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，那么房子登記在孩子名下需要什么手續(xù)，你又是否知道如何劃分的呢？那么接下來(lái)，小編將會(huì)為您帶來(lái)了關(guān)于房子登記在孩子名下需要什么手續(xù)的相關(guān)信息，希望找到的信息可以幫到您。
一、房子登記在孩子名下需要什么手續(xù)
第一，贈(zèng)與的方式
父母將房產(chǎn)以贈(zèng)與方式過(guò)戶給子女需辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納其他的稅費(fèi)。
第二，出讓的方式
父母以出讓方式將房屋過(guò)戶給子女時(shí)，房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
第三，繼承方式
繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。
二、法律允許將房子登記在孩子的名下嗎
法律沒(méi)有規(guī)定購(gòu)房者的年齡，所以無(wú)論孩子的年齡高低，都可以將房子登記在孩子的名下，但自然人被分為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人，他們的行為一定情況下需要監(jiān)護(hù)人、法定代理人的代理，孩子如果未成年，就屬于無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，買房屬于較大額的民事處分行為，需要父母進(jìn)行代理。
《中華人民共和國(guó)民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。
三、房產(chǎn)登記在子女名下離婚怎么處理
房產(chǎn)登記在子女名下離婚該房產(chǎn)不進(jìn)行分割。該房屋的所有權(quán)人為雙方孩子的，而不是夫妻。夫妻將房屋無(wú)償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付，贈(zèng)與關(guān)系成立。如孩子尚未成年，其財(cái)產(chǎn)由監(jiān)護(hù)人代為管理。因此，夫妻離婚無(wú)權(quán)分割。
根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
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