房屋裂縫是建筑通病，下面由從事8年建筑結(jié)構(gòu)工程的老司機來歸納房屋裂縫的幾種情況：
1、溫度應力縫：主要是同于不同的材料有不同的熱脹冷縮率，新建房屋在經(jīng)歷了春夏秋冬循環(huán)后，不同材料的交接處就會出現(xiàn)溫關(guān)縫，產(chǎn)生的原因主要是不同材料間的填充料是剛性的，其次是工程期交差的不合理，間歇時間不夠。再者是天面層由于保層設(shè)置不夠，經(jīng)太陽的暴曬，也會出現(xiàn)溫度應力，樓板產(chǎn)生了內(nèi)應力，板就裂了。
2、結(jié)構(gòu)疲勞破壞而產(chǎn)生的裂縫：主要是由于主體工程在設(shè)計時安全系數(shù)偏小，比如懸臂梁、大跨度梁等，有些設(shè)計人員沒有經(jīng)歷過現(xiàn)場的施工管理，只會依書本行事畫圖，其實施工過程有很多不穩(wěn)定的因素，比如砼配合比小于設(shè)計值了，澆筑時振搗不密實，梁板在強度不符合施工強度時以繼續(xù)趕工，工人對結(jié)構(gòu)的保護不夠重視，這一系列因素混合在一起就造成結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了疲勞破壞。
3、基礎(chǔ)下沉造成結(jié)構(gòu)失去平衡導致的裂縫，這種裂縫是致命的，很難有好的方法處理，而且處理起來工程會很大，影響就不用說大家也會知道，后果嚴重。這主要是在基礎(chǔ)施工時對地質(zhì)的分析不認真，比如是樁基，有可能還沒達到收樁條件就收樁，或是超過了持力層才收樁反而造成樁基下沉，這是現(xiàn)場參與施工管理人員的失職。
所以不管出理什么樣的裂縫，總的一句話，就是管理要細致認真，做到事前控制比事后處理好幾億倍，亡羊補牢為時就過晚了。
對于事前控制，在這里我想談幾點，我本人一直就從事房地產(chǎn)開發(fā)的工程和建筑工程的管理，所以問題出在哪里還是有自已的一些觀點：
項目的設(shè)計工作對裂縫控制的影響：
1、我本人一向以來比較反對在項目設(shè)計中使用外墻漆這種墻材，我曾參觀過深圳的一個樓盤，外墻用的就是外墻漆，結(jié)果房屋還沒的交付使用就在梁底出現(xiàn)了溫差縫，原因很簡單，梁底下面是墻，不管你在做外墻時掛鋼網(wǎng)還是做防水或是用纖維啊或麻絲砼，都會出現(xiàn)不同材料之間溫差應力，而選擇了外墻漆就使得裂縫出理得更快更明顯了，因為外墻漆本身沒什么強度，不足以承受溫差產(chǎn)生的拉應力，出現(xiàn)裂縫滲水就自然而然的事了。
2、外墻的厚度對縫縫的影響，外墻起碼要在180厚以上，產(chǎn)生溫差的開裂概率想對會小一點。
3、盡量把跨度設(shè)計的小一點，有時侯多安排一條柱帶來的后果會很理想，梁跨比較經(jīng)濟，結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定安全，裂縫出現(xiàn)的概率也會小點。
4、對有西照的墻，在施工時要全面掛鋼網(wǎng)，掛鋼網(wǎng)前必須對所的柱與墻、墻與梁之間的縫要先行防水處理并找平，掛鋼網(wǎng)要拉緊與墻貼實，要全部采用膨脹螺絲固定。