房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉及的稅種有契稅、增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和土地增值稅。房屋契稅需要在辦理房屋備案之后九十天內(nèi)進(jìn)行交納，并提交相關(guān)材料。
一、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉及哪些稅種
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉及以下稅種：
1.契稅。根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。
2.印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。
3.增值稅。在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物增值稅的5%。
4.城市維護(hù)建設(shè)稅。繳納增值稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為增值稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。
5.教育費(fèi)附加。這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依增值稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。
6.土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。
二、房屋契稅什么時(shí)候交
買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。
《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
三、房屋契稅可以退稅嗎
房屋契稅可以退稅，但是需要滿足一定條件才行，根據(jù)政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，所繳納的契稅是可以全額退稅的。
契稅計(jì)稅依據(jù)錯(cuò)誤的，可能產(chǎn)生契稅退稅。如果您已經(jīng)取得了增值稅發(fā)票，建議您查看購房發(fā)票上的不含稅“金額”和契稅完稅憑證上的計(jì)稅價(jià)格是否一致。