借用他人名義買房協(xié)議并不一定有效，如果借用他人名義買房已經(jīng)取得了他人的授權(quán)則是有效的。借用他人名義買房不需要公證，公證程序并不是合同生效的必備要件，當(dāng)事人可以根據(jù)自身需求決定是否要進(jìn)行公證。
一、借用他人名義買房協(xié)議有效嗎
借用他人名義買房協(xié)議是否有效要看協(xié)議是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)訂立，借用他人名義買房可能會(huì)導(dǎo)致其購(gòu)買的房屋所有權(quán)歸屬于他人。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，買房時(shí)使用他人名義，其辦理房產(chǎn)登記時(shí)也會(huì)是他人名義，一般情況下該房屋歸屬于他人。因此借用他人名義買房不利于出資人在法律上擁有房屋的所有權(quán)。
根據(jù)《民法典》第二百零八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第二百一十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
二、借用他人名義買房需要公證嗎
借用他人名義買房的協(xié)議是不需要公證的。房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無(wú)效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結(jié)果也是無(wú)效的。
借名買房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。
三、被盜用身份買房怎么辦
被人冒用身份證購(gòu)買了房產(chǎn)對(duì)被冒用者沒(méi)有實(shí)質(zhì)性損害。公民在使用身份證辦理重要法律事務(wù)時(shí)，用證部門有核對(duì)身份證信息是否與身份證本人相一致的義務(wù)，如果身份證被冒用，身份證本人不負(fù)法律責(zé)任。盡管自己不用承擔(dān)法律責(zé)任，但還是建議向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，以便于公安機(jī)關(guān)依法打擊違法犯罪行為。