去年，北京房租漲價(jià)的消息引發(fā)公眾關(guān)注，輿論矛頭直指資本搶灘長租公寓市場，自如、蛋殼等長租公司開展了“搶房源大戰(zhàn)”，助推了上述城市房租暴漲。在當(dāng)下城市用地資源不足、房價(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)背景下，“租購?fù)瑱?quán)”將開啟未來市場化的房屋租賃時(shí)代。龐大的流動人口在催生租房熱的同時(shí)，也讓出租屋安全監(jiān)管成為城市治理的重中之重。
住房租賃大潮下的監(jiān)管痛點(diǎn)
在勢不可擋的租賃大潮下，租房市場監(jiān)管被一再提上日程。盡管相關(guān)部門不斷出臺加強(qiáng)房屋租賃市場監(jiān)管的各種政策法規(guī)，意在維護(hù)租賃市場安全，但實(shí)際上住房租賃仍長期面臨著兩大監(jiān)管難題。
流動人員管理缺位
私人租賃的出租房租客成分本就雜亂，人群的魚龍混雜為社區(qū)住宅或是長租公寓都帶來了諸多不確定因素與安全隱患。加上大多業(yè)主在將房屋推向或撤出租賃市場時(shí)，不愿主動到屬地派出所進(jìn)行登記備案。而且，傳統(tǒng)人員管理的上門走訪、信息登記、協(xié)調(diào)工作需要大量的人力。
房屋安全管理不完善
長租公寓的相關(guān)安防設(shè)施也往往不及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，極易發(fā)生盜竊案件。傳統(tǒng)的治安維護(hù)依靠社區(qū)保安與視頻監(jiān)控，但往往由于設(shè)備覆蓋面不夠廣、人員聯(lián)動性不夠強(qiáng)造成諸多管控盲區(qū)。
出租屋安全靠什么保障
從訴求的角度，出租屋安全問題分為政府跟個(gè)體(租戶)，政府方面更強(qiáng)調(diào)在“可控、可管、可監(jiān)”，而租戶則更強(qiáng)調(diào)個(gè)人和自身財(cái)產(chǎn)安全。
政府：建立“可控、可管、可監(jiān)”的管理平臺
在構(gòu)筑平安城市的理念推動下，全國多地已著手運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維建立智慧社區(qū)，積極使用現(xiàn)代技術(shù)手段對出租屋進(jìn)行智能監(jiān)管，用來解決以上問題。
深圳提出的“出租屋視頻門禁報(bào)警系統(tǒng)”，該系統(tǒng)集合了智能門禁管理、人員信息管理、視頻聯(lián)動、報(bào)警及聯(lián)動、事件關(guān)聯(lián)功能、電子地圖、授權(quán)轉(zhuǎn)移、批量管理、重點(diǎn)人員關(guān)注及軌跡分析功能等多個(gè)功能，能夠?qū)崿F(xiàn)對于出租屋流動人口的高效管理。
租戶：個(gè)性化智能解決方案
毫無疑問，人工智能時(shí)代，智能安防將助力社會監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)“人防+技防”的雙重保障?，F(xiàn)在市場上已有很多專門針對社區(qū)和室內(nèi)的智能安防系統(tǒng)(產(chǎn)品)，并且可針對用戶提供個(gè)性化解決方案。
比如針對入戶門禁的智能鎖：目前市場上的智能鎖都具有利用人體生物特征進(jìn)行身份安全識別認(rèn)證手段開門，具有不可替代、無法復(fù)制和唯一性的特點(diǎn)，主要涉及的技術(shù)有機(jī)電一體化技術(shù)、生物識別技術(shù)、云儲存技術(shù)等，基本涵蓋了電子、通訊和機(jī)械設(shè)計(jì)與制造行業(yè)最新技術(shù)。
萬億住房租賃市場 安防又一個(gè)增量市場
1、各地租房政策利好
2016年5月初，國務(wù)院總理主持召開常務(wù)會議，明確提出要“大力發(fā)展住房租賃市場”。北京發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》，旨在發(fā)展住房租賃市場、推動購租并舉。
自2017年11月14日起，深圳市住房公積金管理中心上調(diào)住房公積金租房提取、其他住房消費(fèi)提取額度。
2、技術(shù)推動門鎖市場崛起
人工智能時(shí)代讓普通人能以極地的成本享受到技術(shù)帶來的紅利，指紋識別、人臉識別技術(shù)的普及，使得用戶在安裝門鎖時(shí)更傾向于購買智能門鎖，而公寓酒店也因?yàn)槿丝诘目焖倭鲃有?，為了便捷管理使用智能門鎖。
小結(jié)：中國租賃市場的市場報(bào)告顯示，整個(gè)中國租賃市場有2.5萬億人民幣。北京每天平均有9.1萬人在尋找整租房，有3.7萬人在尋找合租房。萬億租賃市場下，而智能門鎖毫無疑問是個(gè)香餑餑，未來將吸引更多的智能門鎖廠家參與到分食行列中來。
原標(biāo)題：公寓智能門鎖市場不容小覷