一、二手房賣房違約怎么處理的
1.房屋買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。
2.在認定和計算可得利益損失時，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
二、二手房買賣合同公證需要多久
二手房買賣合同公證的時間是15天，公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為二手房買賣合同符合法律規(guī)定的，應當自受理之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在前款規(guī)定的期限內(nèi)，并應當及時告知當事人。
三、買賣二手房流程
買賣二手房流程如下：
1.買房人首先要看房，有意向后要確定房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人和其他必要性情況；
2.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3.當事人攜帶身份證、戶口本和房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋登記管理部門申請過戶登記；
4.房屋登記管理部門對當事人的申請材料進行審核；
5.房屋登記管理部門對符合條件的申請辦理過戶登記。