在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)商品房銷(xiāo)售，往往會(huì)進(jìn)行預(yù)售，當(dāng)事人之間會(huì)簽訂商品房預(yù)售合同，那么你知道撤銷(xiāo)商品房預(yù)售合同備案登記行為可訴嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、撤銷(xiāo)商品房預(yù)售合同備案登記行為可訴
出售方（甲方）：
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________ 電話：_____________
購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：_________________________
姓名：
性 別：
出生 年 月 日 國(guó)藉：
身份證號(hào)碼：
地址：
郵 碼：
電話：
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積/㎡（其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡）。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（ ）項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
二、預(yù)售合同備案有什么用
（一）只有當(dāng)所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的材料進(jìn)行查閱，看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。同一套房屋已出售并且辦理了登記備案手續(xù)的，如開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，則合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。
（二）商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案制度，就有利于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，能夠保證房地產(chǎn)交易的安全性。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的話，是不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)的，即購(gòu)房者要取得產(chǎn)證才可以，預(yù)售合同必須登記備案。購(gòu)房者為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。
三、什么是商品房預(yù)售合同
商品房的預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，約定由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的協(xié)議。但是開(kāi)發(fā)商在對(duì)方起訴前仍然未取得商品房預(yù)售許可證明的，預(yù)售合同無(wú)效。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于撤銷(xiāo)商品房預(yù)售合同備案登記行為可訴的相關(guān)內(nèi)容，行政備案是一種行政事實(shí)行為,不以產(chǎn)生特定法律效果為目的,僅是前置性程序行為,其本身也不對(duì)相對(duì)人權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生直接影響。如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。