在很多時候，有些父母或者親朋好友都會將自己的房產(chǎn)贈與給自己的孩子或者侄子，因此是要辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。那么宅基地上房屋贈與需要什么手續(xù)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、宅基地上房屋贈與需要什么手續(xù)
首先，根據(jù)規(guī)定，辦理出讓土地贈與過戶手續(xù)時，需要提交以下材料：登記申請書原件；申請人身份證明；贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；房屋所有權(quán)證原件；
對于出讓者已購公有住房在辦理土地贈與的，提交補交土地*證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋登記表等等；
贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：贈與雙方當事人的有效身份證件；須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）；
必須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
二、房屋抵押權(quán)的生效條件
根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用民法典的規(guī)定。民法典中所稱物，包括我們所說的房屋這類不動產(chǎn)。因此可知，房屋抵押權(quán)屬于物權(quán)的一種。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
在我國實行的是“登記生效主義”原則，抵押權(quán)的成立除當事人之間存在抵押合同外，未經(jīng)不動產(chǎn)登記部門登記，不發(fā)生法律效力。
因此，大家在簽訂了房屋抵押合同后，一定要持抵押合同去房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，否則房屋抵押權(quán)是不會生效的。
三、房屋抵押銀行貸款流程
（一）提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。
（二）遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
（三）看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。
（四）報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
（五）簽訂借款合同借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
（六）抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
（七）銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于宅基地上房屋贈與需要什么手續(xù)的相關(guān)知識，房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。