在現(xiàn)實(shí)生活中，很多當(dāng)事人急需用錢的時(shí)候，往往會(huì)將自己的自有住房進(jìn)行抵押貸款，那么你知道自有住房抵押貸款和新房按揭貸款的區(qū)別是什么嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、自有住房抵押貸款和新房按揭貸款的區(qū)別
房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：
（1）主合同及抵押合同;
（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
（3）抵押登記申請(qǐng)書;
（4）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
（5）以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;
（6）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
（7）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;
（8）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
二、房產(chǎn)抵押貸款可用于買房么
房產(chǎn)抵押貸款不可用于買房。銀行嚴(yán)格在貸后管理中對(duì)資金的流向進(jìn)行監(jiān)管，嚴(yán)格限制貸款資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一經(jīng)銀行查明立即收回資金。為防止炒房者貸款炒房、哄抬房?jī)r(jià)，貸款資金不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
三、房產(chǎn)抵押貸款什么意思
住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過30年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于自有住房抵押貸款和新房按揭貸款的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，住房抵押貸款期限較短，根據(jù)貸款用途不同，有3年、5年、10年等限制;購房按揭貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。如果你還有其他的法律問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。