在現(xiàn)實生活中，涉及到很多租賃問題，租賃對于大多數(shù)人來講還是比較便捷的，租賃關(guān)系往往需要簽訂合同，那么你知道租賃合同是諾成合同還是實踐合同？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、租賃合同是諾成合同還是實踐合同
（一）什么是租賃合同
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
（二）房屋租賃合同是諾成合同還是實踐合同
租賃合同的成立,以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn),不以租賃物的實際交付為生效要件,所以租賃合同是諾成性合同。
房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《民法典》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與房屋租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《民法典》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。
二、租賃合同是否屬于專屬管轄
租賃合同糾紛不屬于專屬管轄，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
三、租賃合同是有名合同嗎
租賃合同是有名合同。
根據(jù)2021年《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
有名合同是指法律上或者經(jīng)濟生活習(xí)慣上按其類型已確定了一定名稱的合同，又稱典型合同。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同最長期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期滿也可續(xù)訂合同，但續(xù)訂的租賃期仍不得超過20年。租賃期六個月以上的，合同應(yīng)采用書面形式；未采用書面形式的，視為不定期合同。
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