一、業(yè)主委員會都有哪些權(quán)利
業(yè)主委員會都有的權(quán)利如下：
1.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;
2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
3.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
4.監(jiān)督管理規(guī)約的實施;
5.業(yè)主大會賦予的其他職責。
二、業(yè)主委員會有哪些特點
1.業(yè)主委員會應由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)，其行為應向業(yè)主大會負責。因此，業(yè)主委員會也應由業(yè)主大會來選舉產(chǎn)生，反映絕大多數(shù)業(yè)主的意愿。
2.業(yè)主委員會活動范圍應該是進行物業(yè)的業(yè)主自治管理。
3.業(yè)主委員會應代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的常設機構(gòu)、執(zhí)行機構(gòu)，應該向業(yè)主大會負責，即應向全體業(yè)主負責。
4.業(yè)主委員會應經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記。對業(yè)主委員會進行登記和專門的行政管理是物業(yè)區(qū)域中業(yè)主自治管理制度化的典型表現(xiàn)。立的組織機構(gòu)代碼證書，也不可以獨立設置帳戶。
三、物業(yè)管理條例成立業(yè)主委員會條件
物業(yè)管理條例成立業(yè)主委員會條件如下：
1.入住率達到50%以上的;
2.首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;
3.首批物業(yè)交付滿3年的。
業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由發(fā)展商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。